深圳市地方税务局公告2016年第3号深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的公告

来源: | 发布时间:2020-08-13 01:18

深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的公告 

深圳市地方税务局公告2016年第3号              2016-9-19

  为进一步规范城镇土地使用税的征收管理,依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,现将有关纳税人土地使用税实际占地面积的问题公告如下:

  一、对于两层以上的建筑,纳税人计算土地使用税所依据的实际占地面积按照以下顺序确定:

  (一)土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;

  (二)建筑面积÷容积率;

  (三)建筑面积÷建筑总层数(不含地下)。

  二、本公告自2016年11月1日起施行,有效期5年。《深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的通知》(深地税发[2008]269号)同时废止。

  深圳市地方税务局

  2016年9月19日

  附件:

关于《深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的公告》的政策解读

  为明确有关纳税人土地使用税计税依据的问题,我局对原《深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的通知》(深地税发[2008]269号,以下简称269号文)进行了梳理和调整,发布了《深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的公告》(深圳市地方税务局公告[2016]3号)。为方便纳税人理解,现将政策解读如下:

  一、《公告》出台的主要背景是什么?

  2008年,我局制定了269号文明确了纳税人(两层以上的建筑)土地使用税计税依据问题,经过几年的征管实践,有些规定已不再适用,有些规定需要调整。为进一步明晰政策执行标准,避免税企争议,需要重新发文进行修改。

  二、《公告》对于两层以上的建筑,纳税人土地使用税的实际占地面积是如何规定的?

  依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定,土地使用税纳税人计税依据为实际占用的土地面积。关于纳税人(两层以上的建筑)实际占用的土地面积如何确定,根据实际征管情况以及广州等地的征管经验,首先按照土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;如果没有,按照容积率的计算原理(容积率=建筑面积/占地面积),实际占地面积由建筑面积÷容积率进行倒算;如果无法获得容积率,则按照建筑面积÷建筑总楼层进行推算(即建筑的投影面积)。

  三、《公告》对执行时间、废止文件有何规定?

  (一)公告自2016年11月1日起施行,有效期5年。

  (二)公告实施之日起,《深圳市地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的通知》(深地税发[2008]269号)同时废止。

  深圳地方税务局

  2016年9月9日



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